Наиболее значимые изменения

Что изменилось

Суть изменения

Основание

Дата вступления в силу

Правила регистрации договоров аренды недвижимости остаются неизменными

Вступил в силу Федеральный закон от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ, который оставляет правила государственной регистрации договоров аренды недвижимости в неизменном виде

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которыми с 1 марта 2013 года отменялась государственная регистрация договоров аренды недвижимости.
С момента вступления в силу Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ данная норма не применяется, и договоры подлежат регистрации по прежним правилам

Статья 3 Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ

4 марта 2013 года

Отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

Правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

Отменена система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении некоторых объектов недвижимости. Регистрации по большинству сделок с недвижимым имуществом теперь будут подлежать только права. Договор, подписанный сторонами, будет считаться заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации. Однако в ряде федеральных законов по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров

Пункт 8 статьи 2 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ с изменениями, внесенными статьей 3 Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ

1 марта 2013 года

Государственная регистрация прав на имущество, имеющая правоустанавливающее значение

Введена общая норма о регистрации прав на имущество. Указанные правила регистрации должны применяться независимо от того, что является объектом регистрируемого права – недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации либо иной объект, для которого в будущем законом может быть введена правоустанавливающая регистрация

Установлен единый порядок государственной регистрации прав на имущество для различных объектов. Ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Закреплен принцип публичной достоверности реестра, согласно которому любое добросовестное лицо может полагаться на запись, сделанную в реестре, однако недобросовестное лицо (т. е. лицо, которому известно или должно быть известно о недостоверности указанной записи) защиту на основании записей в реестре получить не может. При этом лицо, зарегистрированное в реестре в качестве правообладателя, считается правообладателем, но в действительности может таковым не являться, так как соответствующая запись может быть оспорена в судебном порядке

Пункт 6 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Пределы осуществления гражданских прав (злоупотребление правом)

Изменено регулирование пределов осуществления прав

Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу или обойти закон и иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускаются. Последствия злоупотребления правом могут быть различны: если лицо посредством своих недобросовестных действий стремится извлечь выгоду, вызывает негативные последствия у контрагента, то следует отказ в защите права полностью или частично, а также применение иных мер, предусмотренных законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, то возможно взыскание убытков

Пункт 1 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления

Появилась возможность компенсации ущерба в результате не только неправомерных, но и в ряде случаев правомерных действий властей

Предусмотрена компенсация ущерба личности или имуществу гражданина либо юридического лица правомерными действиями государственных органов

Пункт 9 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Ограничение дееспособности гражданина

Расширена категория ограниченной дееспособности физических лиц

Ограничено дееспособными теперь могут быть признаны и лица, которые:

– ставят свою семью в тяжелое материальное положение вследствие пристрастия к азартным играм

Подпункт «а» пункта 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

– могут понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц вследствие психического расстройства

Подпункт «б» пункта 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

2 марта 2015 года

Предпринимательская деятельность гражданина

Уточнен порядок осуществления гражданами предпринимательской деятельности

Заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица теперь можно на основе соглашения о создании крестьянского хозяйства

Пункт 12 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

31 декабря 2012 года

Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ)

Регламентирован порядок создания КФХ, учрежденного в качестве юридического лица

Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании КФХ, вправе создать юридическое лицо – КФХ, действующее на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства на основе их личного участия и объединения членами КФХ имущественных вкладов. При обращении взыскания кредиторов КФХ на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению. Члены КФХ несут по его обязательствам субсидиарную ответственность

Пункт 19 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

31 декабря 2012 года

Основные положения об ассоциациях (союзах)

Расширен состав учредителей ассоциации (союза)

Ассоциации (союзы) смогут создавать любые (коммерческие и некоммерческие) юридические лица, граждане, а также юридические и физические лица совместно. Создание ассоциаций (союзов) возможно только для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных и иных некоммерческих целей. Учредителей не может быть менее пяти. Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов, также как и члены ассоциации (союза) не отвечают по ее обязательствам, за исключением случаев, если законом и (или) уставом ассоциации (союза) предусмотрена субсидиарная ответственность ее членов. Регламентированы права и обязанности членов ассоциаций (союзов)

Закон от 11 февраля 2013 г. № 8-ФЗ

12 февраля 2013 года

Другие изменения

Отношения, регулируемые гражданским законодательством

Расширен круг отношений, регулируемых гражданским законодательством

Корпоративные отношения становятся предметом гражданского права

Пункт 2 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Обычаи

Термин «обычай делового оборота» больше не используется, вместо него появился новый термин – «обычай»

В качестве источника гражданского права вводится не только обычай делового оборота, но и любой другой обычай, отвечающий тем же признакам. Ссылки на обычай как на источник гражданского права (наряду с обычаем делового оборота или торговым обычаем) содержатся в международных актах, в том числе в заключенных Россией международных договорах, и включены в гражданские кодексы ряда государств. Поэтому в Гражданском кодексе РФ в качестве источника гражданского права должен упоминаться не только обычай делового оборота, но и любой отвечающий тем же признакам обычай

Пункт 3 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Способы защиты гражданских прав

Расширен перечень способов защиты гражданских прав

Защита гражданских прав может также осуществляться путем признания недействительным решения собрания

Пункт 8 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Имя гражданина

Более полно урегулирован порядок использования имени и псевдонима физического лица

Имя физического лица или его псевдоним могут быть использованы с согласия этого лица другими лицами. Введение в заблуждение третьих лиц относительно тождества граждан, а также злоупотребление правом в других формах не допускается. Если вред причинен гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним, гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причиненного ему вреда, а также компенсации морального вреда

Пункт 10 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Место жительства гражданина

Уточнены последствия сообщения гражданином сведений об ином месте жительства

Если гражданин сообщил кредиторам, а также другим лицам сведения о месте своего жительства, которое отличается от места постоянного или преимущественного проживания, он несет риск вызванных этим последствий

Пункт 11 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Основные начала гражданского законодательства

Установлен принцип добросовестности участников гражданских правоотношений

Закреплена обязанность участников гражданских отношений действовать при осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей добросовестно, а также запрещено извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения

Пункт 7 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

1 марта 2013 года

Признание гражданина недееспособным

Изменен порядок совершения сделок опекуном от имени недееспособного гражданина

Опекуну необходимо учитывать мнение недееспособного гражданина при совершении сделок от его имени

Пункт 14 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

2 марта 2015 года

Распоряжение имуществом подопечного

Изменен порядок распоряжения имуществом подопечных

Опекун будет вправе распоряжаться доходами подопечного также с предварительного разрешения органа опеки, однако право расходовать доходы на содержание подопечного в пределах величины прожиточного минимума отменено. Установлено, что суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства (за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно) подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном в банке. Такие денежные средства расходуются без предварительного разрешения органа опеки, однако необходимо представлять отчет о расходовании этих средств в орган опеки

Пункт 18 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

Со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс РФ в части введения правил о номинальном счете

Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей

Уточнен порядок исполнения опекунами и попечителями своих обязанностей

Опекуны и попечители обязаны заботиться о развитии способности гражданина, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, или гражданина, признанного недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими. Кроме того, установлена обязанность попечителей таких лиц обращаться в суд с заявлением об отмене ограничения дееспособности или о признании недееспособным при наличии таких оснований

Пункт 17 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

2 марта 2015 года

Ограничение дееспособности гражданина вследствие психического расстройства

Регламентирован порядок совершения сделок с имуществом для лиц, не обладающих полной дееспособностью вследствие психического расстройства

Для лиц, признанных ограниченно дееспособными вследствие психического расстройства, вводятся специальные правила совершения сделок. Они вправе самостоятельно распоряжаться своими доходами, совершать мелкие бытовые сделки и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации, а также распоряжаться средствами, которые им предоставлены попечителем. Совершать иные сделки данная категория граждан может лишь с письменного согласия попечителя, причем такое согласие может быть получено и после ее совершения (одобрение сделки)

Пункт 15 статьи 1 Закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ

2 марта 2015 года