Сделки с недвижимостью Волгоград

Подготовка документов на согласование перепланировки и переустройства квартиры Волгоград

Действующее законодательство различает:

— Переустройство жилого помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования

— Перепланировку жилого помещения — изменение его конфигурации.

При осуществлении перепланировки и переустройства квартиры наиболее значимым для ее владельца является соблюдение норм действующего законодательства, регулирующих данный вопрос.

Дополнительная информация

Жилищным кодексом Российской Федерации установлен состав пакета документов для получения решения о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме:

— заявление

— правоустанавливающие документы на помещение

— проект переустройства и перепланировки помещения

— технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения).

— согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Не требуют разрешения инспекции следующие работы:

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета

— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)

— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству

— перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни

— установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов

— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)

— замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Инспекцию можно оповестить в уведомительном порядке (без проекта и разрешения) о завершении проведения следующих работ:

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

— заделка дверных проемов в ненесущих перегородках

— остекление лоджий и балконов по типовым проектам

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

— устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Вышеперечисленные работы регистрируются заявителем следующим образом: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии.

Те виды работ, которые затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не входят в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. Например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие.

Не допускается:

— Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан

— Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

— Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

— Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

— Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
— Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

— Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

— Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.

— Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления.

— Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

— Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).

— Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

— Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

— Переустройство чердака, технического этажа.

— Работы по переустройству и перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.